Управляющая организация должна осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме (общежитии), оказывать жилищные и коммунальные услуги. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
Управляющая компания должна предоставлять следующие коммунальные услуги по тарифам, утверждённым в установленном порядке:
1. Снабжение холодной водой.
2. Снабжение горячей водой.
3. Водоотведение.
4. Электроснабжение.
5. Отопление
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома включает в себя:
1. Техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное;
2. Осмотры;
3. Подготовка к сезонной эксплуатации;
4. Текущий ремонт.
Санитарное содержание включает в себя:
1. уборка мест общего пользования;
2. уборка придомовой территории
3. уход за зелеными насаждениями
Техническое обслуживание конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем:
1. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
2. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
6. Утепление бойлеров.
7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
9. Консервация поливочных систем.
10. Укрепление флагодержателей.
11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
12. Ремонт и укрепление входных дверей.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Уплотнение сгонов.
4. Прочистка общедомовой канализации.
5. Регулировка и ремонт трехходового крана.
6. Проверка канализационных вытяжек.
7. Мелкий ремонт изоляции.
8. Проветривание колодцев.
9. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
11. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
12. То же вентиляции.
13. Промывка и прессовка системы центрального отопления.
14. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
15. Удаление с крыш снега и наледей.
16. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
17. Уборка и очистка придомовой территории.
18. Уборка лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли.
19. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
20. Поливка тротуаров и замощенной территории.
Работы, выполняемые при проведении текущего ремонта
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Общедомовые оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
8. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
10. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
11. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
12. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
13. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются собственниками помещений.